江苏灌南：因销售困难濒临烂尾的楼盘，政府出面收回部分房屋作为置换房源

自灌南县启动城市更新项目建设以来，不动产登记中心根据自身职责，以服务城市更新项目为纲领，充分发挥数据支撑作用，通过提前谋划、主动作为，助推城市更新项目进入快车道。截至目前，灌南县已更新置换老房屋面积30509平方米，释放国有建设用地面积55000平方米，消化积压存量房418套，面积39289平方米。一、提前谋划摸清家底，让项目建设更“有数”项目实施前期，充分利用不动产权籍调查数据库信息，向城市更新项目指挥部提供更新区土地权属、建筑面积、总户数、抵押状态及权利限制等基础数据，使指挥部在项目实施前对总体工作量、难点、堵点的评估及制定实施方案提供强有力的数据支撑。同时，对县城区内不同区域已完成首次登记住宅小区中未出售房源，进行摸排统计上报，梳理出可置换数量，为指挥部制定置换方案提供依据。二、靠前服务加强宣传，让政策红利更大化利用不动产登记大厅面向广大群众的优势，积极向前来办理登记的群众宣传城市更新政策。对有积压的房地产开发企业，尤其是因房屋销售困难导致濒临烂尾的楼盘，由政府出面收回部分房屋作为置换房源。让广大群众和房地产企业享受到政策红利，积极支持城市更新。三、协同推进提升效率，让便民服务更贴心一是在不动产登记中心设立城市更新“以旧换新”服务专窗，通过一窗受理、数据共享,完成交易、登记、缴税一窗办结；二是对群众房屋有抵押或权利限制的情况，按照限新解旧的方式，在双方利益不受损的情况下完成抵押物或查封标的物的变更，完成“带押过户”；三是联合县住建局、县行政审批局，对已经竣工尚未验收的房地产实行联合验收，实现竣工备案即登记，让老百姓拿房即办证。下一步，灌南将完善服务机制，助力提升城市整体形象和居住环境注入动力源，为城市更新项目顺利实施保驾护航。